Louer sa résidence principale sur Airbnb à Paris

À Paris, la location courte durée passe par la résidence principale

Louer toute l'année un logement que l'on n'habite pas exige à Paris un changement d'usage avec compensation dès le premier logement : il faut transformer en habitation un local commercial d'une surface équivalente, voire triple dans le centre, le 5e au 11e et le 18e. Pour un particulier, c'est presque toujours impossible. La voie réaliste est la résidence principale, louée pendant vos absences, dans la limite de 90 nuits par an, avec un numéro d'enregistrement obligatoire.

Les logements qui disposent déjà d'une autorisation, et les locaux dont l'usage commercial est établi, sont les seules exceptions.

Ce que 90 nuits peuvent rapporter

Pour un deux-pièces loué 90 nuits par an, net des frais de plateforme et de notre commission, avant charges et fiscalité :

• 1er, 6e, 7e, 8e : environ 10 960 € par an (autour de 205 € la nuit) ;
• 2e, 3e, 4e : environ 10 160 € par an ;
• 5e, 9e, 16e : environ 9 090 € à 9 360 € par an ;
• 10e, 11e, 15e : environ 7 220 € à 7 750 € par an ;
• 12e, 13e, 14e, 17e, 18e : environ 6 420 € à 6 680 € par an ;
• 19e, 20e : environ 5 350 € par an.

Ces chiffres supposent des nuits placées au bon moment : vacances, salons, grands événements. C'est tout l'enjeu de la gestion : choisir les dates où votre logement vaut le plus, et fermer le calendrier au 90e jour. Le simulateur donne une estimation pour votre arrondissement.

Ce qu'Atelier Hôte prend en charge à Paris

Nous organisons la location autour de votre agenda : vous nous donnez vos dates d'absence, nous faisons le reste.

• Déclaration et numéro d'enregistrement, suivi du compteur de 90 nuits ;
• Préparation du logement pour les voyageurs, rangement de vos affaires personnelles, shooting photo professionnel ;
• Annonces, tarification ajustée aux périodes de forte demande, échanges avec les voyageurs, arrivées et départs ;
• Ménage, linge et remise en état avant votre retour.

Formule Signature : 22 % TTC du prix des nuitées. Les frais de ménage sont payés par les voyageurs.

À lire aussi : Résidence principale : combien de jours peut-on louer à Paris ? · Réglementation Airbnb à Paris en 2026

Combien de nuits puis-je louer ma résidence principale à Paris ?

90 nuits par an, depuis le 1er janvier 2025, avec un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce. Nous fermons le calendrier dès que le plafond est atteint.

Puis-je louer toute l'année un appartement que je n'habite pas ?

En pratique non, sauf si le logement dispose déjà d'une autorisation ou d'un usage commercial établi : la Ville exige une compensation dès le premier logement.

Que deviennent mes affaires personnelles ?

Nous prévoyons avec vous un espace fermé pour vos effets personnels et préparons le logement avant chaque séjour, puis le remettons en état avant votre retour.

Que risque-t-on en cas de dépassement ?

Jusqu'à 15 000 € d'amende pour la résidence principale, et jusqu'à 100 000 € par logement en cas de changement d'usage illégal. Le suivi du compteur fait partie de notre travail.