Le marché de la location courte durée à Clichy
D'après les données publiques des annonces actives (AirDNA, AirROI, GuestFavorites), un deux-pièces se loue autour de 105 € la nuit à Clichy, entre 95 et 118 € selon la saison et la qualité du logement. La moitié des annonces sont occupées environ 60 % des nuits.
Plus de six cents annonces actives, un accès direct au centre de Paris et à Saint-Lazare, une clientèle d'affaires et de touristes : Clichy fonctionne comme un arrondissement parisien, avec un pic d'activité à l'automne. Dans ce marché dense, la présentation et la tarification font la différence.
Avec une occupation de 70 %, l'objectif de notre formule Signature, un T2 loué toute l'année représente environ 1 330 € nets par mois pour le propriétaire, après frais de plateforme et commission, avant charges et fiscalité. C'est une estimation indicative : le simulateur donne un chiffre pour votre logement, l'étude gratuite l'affine sur place.
Ce que dit la réglementation à Clichy
Résidence principale : vous pouvez la louer quand vous vous absentez, dans la limite de 120 nuits par an, sans autorisation particulière.
La commune fait partie de Boucle Nord de Seine. Pour louer en courte durée un logement que vous n'habitez pas, il faut une autorisation de changement d'usage. Un particulier peut l'obtenir sans compensation pour un logement, sans limite de durée : c'est l'un des régimes les plus ouverts de la petite couronne. Au-delà d'un logement, ou pour une société, la compensation est exigée.
Déclaration : la commune délivre un numéro d'enregistrement, obligatoire sur les annonces.
Depuis la loi du 19 novembre 2024, un logement loué en meublé de tourisme avec changement d'usage doit justifier d'un diagnostic de performance énergétique classé au moins E. La copropriété peut aussi encadrer ou interdire l'activité : le règlement se vérifie avant tout engagement.
Ce qu'Atelier Hôte prend en charge à Clichy
À Clichy, nous travaillons la différence : mise en scène, photos professionnelles et prix ajustés chaque jour face à un marché très concurrentiel.
- Étude du logement, préparation et mise en scène, shooting photo professionnel ;
- Rédaction et diffusion des annonces, tarification ajustée chaque jour à la demande ;
- Échanges avec les voyageurs, arrivées et départs, ménage et linge coordonnés, contrôle qualité ;
- Suivi des démarches : déclaration, numéro d'enregistrement, plafond de nuits.
Formule Signature : 22 % TTC du prix des nuitées. Les frais de ménage sont payés par les voyageurs.