Le prix par nuit visible dans le calendrier n’est pas toujours le prix total payé par le voyageur, ni le montant net reçu par le propriétaire. Les frais de service, taxes et frais additionnels peuvent modifier la perception du prix.
Le prix total compte pour le voyageur
Airbnb précise que le prix total peut inclure le tarif de nuit, les frais de service, les frais additionnels définis par l’hôte et les taxes applicables.
Un logement apparemment compétitif peut donc devenir moins attractif une fois tous les frais ajoutés.
Le ménage doit être cohérent avec la durée de séjour
Un forfait ménage élevé pèse davantage sur un séjour de deux nuits que sur un séjour d’une semaine. Il peut donc influencer la conversion et la stratégie de durée minimale.
Vérifier ce que vous gagnez réellement
Airbnb propose un détail du prix par nuit permettant de visualiser ce que le voyageur paie et ce que l’hôte percevra. Ce type d’outil doit être utilisé avant de modifier les prix.
Ne pas ajouter les frais après coup
Les frais obligatoires doivent être correctement présentés. Une stratégie de prix transparente réduit les mauvaises surprises et protège l’expérience voyageur.
Intégrer la commission de gestion dans le calcul
Avant de comparer deux conciergeries, vérifiez d’abord sur quelle base leur commission est calculée : prix des nuitées, montant versé par la plateforme, ménage inclus ou non. Deux pourcentages identiques peuvent donner des montants très différents.
Chez Atelier Hôte, la commission porte sur le prix des nuitées après remises, avant les frais de la plateforme ; le ménage et la taxe de séjour n’y entrent pas. C’est une base simple, identique d’une plateforme à l’autre. Pour juger du résultat, regardez ensuite ce qui reste réellement au propriétaire, après frais de plateforme et coûts d’exploitation.
En résumé
Le bon prix est celui qui reste cohérent à la fois pour le voyageur et pour le propriétaire une fois l’ensemble des frais pris en compte.
À lire aussi
- Prix moyen ou taux d'occupation : quel indicateur faut-il vraiment optimiser ?
- Tarification dynamique : pourquoi le même logement ne devrait pas avoir le même prix toute l'année
Vous souhaitez connaître le potentiel de votre logement ?
Atelier Hôte analyse le bien, son positionnement, sa saisonnalité et son niveau de préparation afin de proposer une première lecture de son potentiel locatif et de l’accompagnement le plus adapté.